Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 730,58 € | 78 730,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 578 € / mois | 224 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 200 € | 14 366 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 563 € | 13 635 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 332,65 € | 488 434,31 € | 12 846 167,35 € |
| Année 2 | 473 647,87 € | 471 119,09 € | 12 372 519,48 € |
| Année 3 | 491 620,15 € | 453 146,81 € | 11 880 899,33 € |
| Année 4 | 510 274,33 € | 434 492,63 € | 11 370 625,00 € |
| Année 5 | 529 636,36 € | 415 130,60 € | 10 840 988,64 € |
| Année 6 | 549 733,02 € | 395 033,94 € | 10 291 255,62 € |
| Année 7 | 570 592,29 € | 374 174,67 € | 9 720 663,33 € |
| Année 8 | 592 243,02 € | 352 523,94 € | 9 128 420,31 € |
| Année 9 | 614 715,29 € | 330 051,67 € | 8 513 705,02 € |
| Année 10 | 638 040,24 € | 306 726,72 € | 7 875 664,78 € |
| Année 11 | 662 250,26 € | 282 516,70 € | 7 213 414,52 € |
| Année 12 | 687 378,89 € | 257 388,07 € | 6 526 035,63 € |
| Année 13 | 713 461,03 € | 231 305,93 € | 5 812 574,60 € |
| Année 14 | 740 532,82 € | 204 234,14 € | 5 072 041,78 € |
| Année 15 | 768 631,84 € | 176 135,12 € | 4 303 409,94 € |
| Année 16 | 797 797,05 € | 146 969,91 € | 3 505 612,89 € |
| Année 17 | 828 068,95 € | 116 698,01 € | 2 677 543,94 € |
| Année 18 | 859 489,46 € | 85 277,50 € | 1 818 054,48 € |
| Année 19 | 892 102,22 € | 52 664,74 € | 925 952,26 € |
| Année 20 | 925 952,26 € | 18 814,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.