Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 434,66 € | 78 434,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 681 € / mois | 224 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 200 € | 14 312 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 313 € | 13 583 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 617,48 € | 486 598,44 € | 12 797 882,52 € |
| Année 2 | 471 867,64 € | 469 348,28 € | 12 326 014,88 € |
| Année 3 | 489 772,34 € | 451 443,58 € | 11 836 242,54 € |
| Année 4 | 508 356,41 € | 432 859,51 € | 11 327 886,13 € |
| Année 5 | 527 645,64 € | 413 570,28 € | 10 800 240,49 € |
| Année 6 | 547 666,81 € | 393 549,11 € | 10 252 573,68 € |
| Année 7 | 568 447,65 € | 372 768,27 € | 9 684 126,03 € |
| Année 8 | 590 017,03 € | 351 198,89 € | 9 094 109,00 € |
| Année 9 | 612 404,81 € | 328 811,11 € | 8 481 704,19 € |
| Année 10 | 635 642,13 € | 305 573,79 € | 7 846 062,06 € |
| Année 11 | 659 761,12 € | 281 454,80 € | 7 186 300,94 € |
| Année 12 | 684 795,32 € | 256 420,60 € | 6 501 505,62 € |
| Année 13 | 710 779,43 € | 230 436,49 € | 5 790 726,19 € |
| Année 14 | 737 749,45 € | 203 466,47 € | 5 052 976,74 € |
| Année 15 | 765 742,88 € | 175 473,04 € | 4 287 233,86 € |
| Année 16 | 794 798,48 € | 146 417,44 € | 3 492 435,38 € |
| Année 17 | 824 956,57 € | 116 259,35 € | 2 667 478,81 € |
| Année 18 | 856 259,00 € | 84 956,92 € | 1 811 219,81 € |
| Année 19 | 888 749,17 € | 52 466,75 € | 922 470,64 € |
| Année 20 | 922 470,64 € | 18 743,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 252 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 099 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.