Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 026,50 € | 79 026,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 474 € / mois | 225 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 200 € | 14 420 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 813 € | 13 686 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 047,81 € | 490 270,19 € | 12 894 452,19 € |
| Année 2 | 475 428,12 € | 472 889,88 € | 12 419 024,07 € |
| Année 3 | 493 467,92 € | 454 850,08 € | 11 925 556,15 € |
| Année 4 | 512 192,24 € | 436 125,76 € | 11 413 363,91 € |
| Année 5 | 531 627,04 € | 416 690,96 € | 10 881 736,87 € |
| Année 6 | 551 799,25 € | 396 518,75 € | 10 329 937,62 € |
| Année 7 | 572 736,93 € | 375 581,07 € | 9 757 200,69 € |
| Année 8 | 594 469,02 € | 353 848,98 € | 9 162 731,67 € |
| Année 9 | 617 025,75 € | 331 292,25 € | 8 545 705,92 € |
| Année 10 | 640 438,37 € | 307 879,63 € | 7 905 267,55 € |
| Année 11 | 664 739,37 € | 283 578,63 € | 7 240 528,18 € |
| Année 12 | 689 962,47 € | 258 355,53 € | 6 550 565,71 € |
| Année 13 | 716 142,63 € | 232 175,37 € | 5 834 423,08 € |
| Année 14 | 743 316,19 € | 205 001,81 € | 5 091 106,89 € |
| Année 15 | 771 520,81 € | 176 797,19 € | 4 319 586,08 € |
| Année 16 | 800 795,65 € | 147 522,35 € | 3 518 790,43 € |
| Année 17 | 831 181,30 € | 117 136,70 € | 2 687 609,13 € |
| Année 18 | 862 719,92 € | 85 598,08 € | 1 824 889,21 € |
| Année 19 | 895 455,26 € | 52 862,74 € | 929 433,95 € |
| Année 20 | 929 433,95 € | 18 885,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 352 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.