Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 618,35 € | 79 618,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 268 € / mois | 227 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 200 € | 14 528 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 313 € | 13 788 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 478,26 € | 493 941,94 € | 12 991 021,74 € |
| Année 2 | 478 988,73 € | 476 431,47 € | 12 512 033,01 € |
| Année 3 | 497 163,64 € | 458 256,56 € | 12 014 869,37 € |
| Année 4 | 516 028,19 € | 439 392,01 € | 11 498 841,18 € |
| Année 5 | 535 608,54 € | 419 811,66 € | 10 963 232,64 € |
| Année 6 | 555 931,84 € | 399 488,36 € | 10 407 300,80 € |
| Année 7 | 577 026,30 € | 378 393,90 € | 9 830 274,50 € |
| Année 8 | 598 921,18 € | 356 499,02 € | 9 231 353,32 € |
| Année 9 | 621 646,83 € | 333 773,37 € | 8 609 706,49 € |
| Année 10 | 645 234,80 € | 310 185,40 € | 7 964 471,69 € |
| Année 11 | 669 717,81 € | 285 702,39 € | 7 294 753,88 € |
| Année 12 | 695 129,78 € | 260 290,42 € | 6 599 624,10 € |
| Année 13 | 721 506,02 € | 233 914,18 € | 5 878 118,08 € |
| Année 14 | 748 883,08 € | 206 537,12 € | 5 129 235,00 € |
| Année 15 | 777 298,95 € | 178 121,25 € | 4 351 936,05 € |
| Année 16 | 806 793,05 € | 148 627,15 € | 3 545 143,00 € |
| Année 17 | 837 406,25 € | 118 013,95 € | 2 707 736,75 € |
| Année 18 | 869 181,09 € | 86 239,11 € | 1 838 555,66 € |
| Année 19 | 902 161,57 € | 53 258,63 € | 936 394,09 € |
| Année 20 | 936 394,09 € | 19 026,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 452 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 481 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.