Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 964,27 € | 96 964,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 831 € / mois | 277 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 200 € | 14 528 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 313 € | 13 788 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 930,15 € | 475 641,09 € | 12 764 569,85 € |
| Année 2 | 713 250,62 € | 450 320,62 € | 12 051 319,23 € |
| Année 3 | 739 503,00 € | 424 068,24 € | 11 311 816,23 € |
| Année 4 | 766 721,67 € | 396 849,57 € | 10 545 094,56 € |
| Année 5 | 794 942,15 € | 368 629,09 € | 9 750 152,41 € |
| Année 6 | 824 201,37 € | 339 369,87 € | 8 925 951,04 € |
| Année 7 | 854 537,49 € | 309 033,75 € | 8 071 413,55 € |
| Année 8 | 885 990,20 € | 277 581,04 € | 7 185 423,35 € |
| Année 9 | 918 600,56 € | 244 970,68 € | 6 266 822,79 € |
| Année 10 | 952 411,20 € | 211 160,04 € | 5 314 411,59 € |
| Année 11 | 987 466,33 € | 176 104,91 € | 4 326 945,26 € |
| Année 12 | 1 023 811,71 € | 139 759,53 € | 3 303 133,55 € |
| Année 13 | 1 061 494,85 € | 102 076,39 € | 2 241 638,70 € |
| Année 14 | 1 100 564,94 € | 63 006,30 € | 1 141 073,76 € |
| Année 15 | 1 141 073,76 € | 22 498,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 452 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.