Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 603,88 € | 96 603,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 739 € / mois | 276 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 200 € | 14 474 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 063 € | 13 737 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 373,35 € | 473 873,21 € | 12 717 126,65 € |
| Année 2 | 710 599,66 € | 448 646,90 € | 12 006 526,99 € |
| Année 3 | 736 754,50 € | 422 492,06 € | 11 269 772,49 € |
| Année 4 | 763 871,98 € | 395 374,58 € | 10 505 900,51 € |
| Année 5 | 791 987,60 € | 367 258,96 € | 9 713 912,91 € |
| Année 6 | 821 138,05 € | 338 108,51 € | 8 892 774,86 € |
| Année 7 | 851 361,44 € | 307 885,12 € | 8 041 413,42 € |
| Année 8 | 882 697,23 € | 276 549,33 € | 7 158 716,19 € |
| Année 9 | 915 186,39 € | 244 060,17 € | 6 243 529,80 € |
| Année 10 | 948 871,40 € | 210 375,16 € | 5 294 658,40 € |
| Année 11 | 983 796,21 € | 175 450,35 € | 4 310 862,19 € |
| Année 12 | 1 020 006,51 € | 139 240,05 € | 3 290 855,68 € |
| Année 13 | 1 057 549,60 € | 101 696,96 € | 2 233 306,08 € |
| Année 14 | 1 096 474,49 € | 62 772,07 € | 1 136 831,59 € |
| Année 15 | 1 136 831,59 € | 22 414,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 402 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.