Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 322,43 € | 79 322,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 371 € / mois | 226 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 200 € | 14 474 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 063 € | 13 737 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 763,09 € | 492 106,07 € | 12 942 736,91 € |
| Année 2 | 477 208,50 € | 474 660,66 € | 12 465 528,41 € |
| Année 3 | 495 315,85 € | 456 553,31 € | 11 970 212,56 € |
| Année 4 | 514 110,27 € | 437 758,89 € | 11 456 102,29 € |
| Année 5 | 533 617,85 € | 418 251,31 € | 10 922 484,44 € |
| Année 6 | 553 865,62 € | 398 003,54 € | 10 368 618,82 € |
| Année 7 | 574 881,68 € | 376 987,48 € | 9 793 737,14 € |
| Année 8 | 596 695,17 € | 355 173,99 € | 9 197 041,97 € |
| Année 9 | 619 336,36 € | 332 532,80 € | 8 577 705,61 € |
| Année 10 | 642 836,68 € | 309 032,48 € | 7 934 868,93 € |
| Année 11 | 667 228,68 € | 284 640,48 € | 7 267 640,25 € |
| Année 12 | 692 546,22 € | 259 322,94 € | 6 575 094,03 € |
| Année 13 | 718 824,43 € | 233 044,73 € | 5 856 269,60 € |
| Année 14 | 746 099,72 € | 205 769,44 € | 5 110 169,88 € |
| Année 15 | 774 409,99 € | 177 459,17 € | 4 335 759,89 € |
| Année 16 | 803 794,45 € | 148 074,71 € | 3 531 965,44 € |
| Année 17 | 834 293,88 € | 117 575,28 € | 2 697 671,56 € |
| Année 18 | 865 950,61 € | 85 918,55 € | 1 831 720,95 € |
| Année 19 | 898 808,53 € | 53 060,63 € | 932 912,42 € |
| Année 20 | 932 912,42 € | 18 955,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 402 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 636 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.