Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 914,28 € | 79 914,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 164 € / mois | 228 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 200 € | 14 582 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 563 € | 13 840 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 193,55 € | 495 777,81 € | 13 039 306,45 € |
| Année 2 | 480 769,13 € | 478 202,23 € | 12 558 537,32 € |
| Année 3 | 499 011,58 € | 459 959,78 € | 12 059 525,74 € |
| Année 4 | 517 946,24 € | 441 025,12 € | 11 541 579,50 € |
| Année 5 | 537 599,36 € | 421 372,00 € | 11 003 980,14 € |
| Année 6 | 557 998,21 € | 400 973,15 € | 10 445 981,93 € |
| Année 7 | 579 171,05 € | 379 800,31 € | 9 866 810,88 € |
| Année 8 | 601 147,31 € | 357 824,05 € | 9 265 663,57 € |
| Année 9 | 623 957,47 € | 335 013,89 € | 8 641 706,10 € |
| Année 10 | 647 633,10 € | 311 338,26 € | 7 994 073,00 € |
| Année 11 | 672 207,10 € | 286 764,26 € | 7 321 865,90 € |
| Année 12 | 697 713,56 € | 261 257,80 € | 6 624 152,34 € |
| Année 13 | 724 187,84 € | 234 783,52 € | 5 899 964,50 € |
| Année 14 | 751 666,64 € | 207 304,72 € | 5 148 297,86 € |
| Année 15 | 780 188,11 € | 178 783,25 € | 4 368 109,75 € |
| Année 16 | 809 791,84 € | 149 179,52 € | 3 558 317,91 € |
| Année 17 | 840 518,84 € | 118 452,52 € | 2 717 799,07 € |
| Année 18 | 872 411,77 € | 86 559,59 € | 1 845 387,30 € |
| Année 19 | 905 514,86 € | 53 456,50 € | 939 872,44 € |
| Année 20 | 939 872,44 € | 19 097,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 502 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.