Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 210,20 € | 80 210,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 061 € / mois | 229 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 200 € | 14 636 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 813 € | 13 891 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 908,70 € | 497 613,70 € | 13 087 591,30 € |
| Année 2 | 482 549,33 € | 479 973,07 € | 12 605 041,97 € |
| Année 3 | 500 859,36 € | 461 663,04 € | 12 104 182,61 € |
| Année 4 | 519 864,15 € | 442 658,25 € | 11 584 318,46 € |
| Année 5 | 539 590,04 € | 422 932,36 € | 11 044 728,42 € |
| Année 6 | 560 064,40 € | 402 458,00 € | 10 484 664,02 € |
| Année 7 | 581 315,68 € | 381 206,72 € | 9 903 348,34 € |
| Année 8 | 603 373,33 € | 359 149,07 € | 9 299 975,01 € |
| Année 9 | 626 267,90 € | 336 254,50 € | 8 673 707,11 € |
| Année 10 | 650 031,24 € | 312 491,16 € | 8 023 675,87 € |
| Année 11 | 674 696,23 € | 287 826,17 € | 7 348 979,64 € |
| Année 12 | 700 297,12 € | 262 225,28 € | 6 648 682,52 € |
| Année 13 | 726 869,43 € | 235 652,97 € | 5 921 813,09 € |
| Année 14 | 754 450,02 € | 208 072,38 € | 5 167 363,07 € |
| Année 15 | 783 077,10 € | 179 445,30 € | 4 384 285,97 € |
| Année 16 | 812 790,43 € | 149 731,97 € | 3 571 495,54 € |
| Année 17 | 843 631,23 € | 118 891,17 € | 2 727 864,31 € |
| Année 18 | 875 642,24 € | 86 880,16 € | 1 852 222,07 € |
| Année 19 | 908 867,89 € | 53 654,51 € | 943 354,18 € |
| Année 20 | 943 354,18 € | 19 168,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 552 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 630 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 172 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.