Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 640,18 € | 70 640,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 061 € / mois | 201 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 200 € | 14 636 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 813 € | 13 891 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 630,79 € | 520 051,37 € | 13 224 869,21 € |
| Année 2 | 340 571,38 € | 507 110,78 € | 12 884 297,83 € |
| Année 3 | 354 023,09 € | 493 659,07 € | 12 530 274,74 € |
| Année 4 | 368 006,10 € | 479 676,06 € | 12 162 268,64 € |
| Année 5 | 382 541,42 € | 465 140,74 € | 11 779 727,22 € |
| Année 6 | 397 650,85 € | 450 031,31 € | 11 382 076,37 € |
| Année 7 | 413 357,04 € | 434 325,12 € | 10 968 719,33 € |
| Année 8 | 429 683,61 € | 417 998,55 € | 10 539 035,72 € |
| Année 9 | 446 655,03 € | 401 027,13 € | 10 092 380,69 € |
| Année 10 | 464 296,78 € | 383 385,38 € | 9 628 083,91 € |
| Année 11 | 482 635,34 € | 365 046,82 € | 9 145 448,57 € |
| Année 12 | 501 698,22 € | 345 983,94 € | 8 643 750,35 € |
| Année 13 | 521 514,04 € | 326 168,12 € | 8 122 236,31 € |
| Année 14 | 542 112,55 € | 305 569,61 € | 7 580 123,76 € |
| Année 15 | 563 524,61 € | 284 157,55 € | 7 016 599,15 € |
| Année 16 | 585 782,41 € | 261 899,75 € | 6 430 816,74 € |
| Année 17 | 608 919,36 € | 238 762,80 € | 5 821 897,38 € |
| Année 18 | 632 970,13 € | 214 712,03 € | 5 188 927,25 € |
| Année 19 | 657 970,88 € | 189 711,28 € | 4 530 956,37 € |
| Année 20 | 683 959,05 € | 163 723,11 € | 3 846 997,32 € |
| Année 21 | 710 973,70 € | 136 708,46 € | 3 136 023,62 € |
| Année 22 | 739 055,39 € | 108 626,77 € | 2 396 968,23 € |
| Année 23 | 768 246,21 € | 79 435,95 € | 1 628 722,02 € |
| Année 24 | 798 590,00 € | 49 092,16 € | 830 132,02 € |
| Année 25 | 830 132,02 € | 17 549,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 552 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.