Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 118,95 € | 70 118,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 482 € / mois | 200 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 200 € | 14 528 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 313 € | 13 788 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 213,31 € | 516 214,09 € | 13 127 286,69 € |
| Année 2 | 338 058,44 € | 503 368,96 € | 12 789 228,25 € |
| Année 3 | 351 410,90 € | 490 016,50 € | 12 437 817,35 € |
| Année 4 | 365 290,73 € | 476 136,67 € | 12 072 526,62 € |
| Année 5 | 379 718,80 € | 461 708,60 € | 11 692 807,82 € |
| Année 6 | 394 716,72 € | 446 710,68 € | 11 298 091,10 € |
| Année 7 | 410 307,07 € | 431 120,33 € | 10 887 784,03 € |
| Année 8 | 426 513,17 € | 414 914,23 € | 10 461 270,86 € |
| Année 9 | 443 359,37 € | 398 068,03 € | 10 017 911,49 € |
| Année 10 | 460 870,94 € | 380 556,46 € | 9 557 040,55 € |
| Année 11 | 479 074,19 € | 362 353,21 € | 9 077 966,36 € |
| Année 12 | 497 996,40 € | 343 431,00 € | 8 579 969,96 € |
| Année 13 | 517 666,03 € | 323 761,37 € | 8 062 303,93 € |
| Année 14 | 538 112,51 € | 303 314,89 € | 7 524 191,42 € |
| Année 15 | 559 366,62 € | 282 060,78 € | 6 964 824,80 € |
| Année 16 | 581 460,18 € | 259 967,22 € | 6 383 364,62 € |
| Année 17 | 604 426,40 € | 237 001,00 € | 5 778 938,22 € |
| Année 18 | 628 299,73 € | 213 127,67 € | 5 150 638,49 € |
| Année 19 | 653 115,97 € | 188 311,43 € | 4 497 522,52 € |
| Année 20 | 678 912,42 € | 162 514,98 € | 3 818 610,10 € |
| Année 21 | 705 727,75 € | 135 699,65 € | 3 112 882,35 € |
| Année 22 | 733 602,21 € | 107 825,19 € | 2 379 280,14 € |
| Année 23 | 762 577,65 € | 78 849,75 € | 1 616 702,49 € |
| Année 24 | 792 697,57 € | 48 729,83 € | 824 004,92 € |
| Année 25 | 824 004,92 € | 17 420,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 452 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 340 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.