Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 161,41 € | 71 161,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 641 € / mois | 203 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 200 € | 14 744 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 313 € | 13 993 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 048,25 € | 523 888,67 € | 13 322 451,75 € |
| Année 2 | 343 084,31 € | 510 852,61 € | 12 979 367,44 € |
| Année 3 | 356 635,28 € | 497 301,64 € | 12 622 732,16 € |
| Année 4 | 370 721,47 € | 483 215,45 € | 12 252 010,69 € |
| Année 5 | 385 364,04 € | 468 572,88 € | 11 866 646,65 € |
| Année 6 | 400 584,95 € | 453 351,97 € | 11 466 061,70 € |
| Année 7 | 416 407,03 € | 437 529,89 € | 11 049 654,67 € |
| Année 8 | 432 854,06 € | 421 082,86 € | 10 616 800,61 € |
| Année 9 | 449 950,70 € | 403 986,22 € | 10 166 849,91 € |
| Année 10 | 467 722,64 € | 386 214,28 € | 9 699 127,27 € |
| Année 11 | 486 196,50 € | 367 740,42 € | 9 212 930,77 € |
| Année 12 | 505 400,03 € | 348 536,89 € | 8 707 530,74 € |
| Année 13 | 525 362,07 € | 328 574,85 € | 8 182 168,67 € |
| Année 14 | 546 112,55 € | 307 824,37 € | 7 636 056,12 € |
| Année 15 | 567 682,64 € | 286 254,28 € | 7 068 373,48 € |
| Année 16 | 590 104,66 € | 263 832,26 € | 6 478 268,82 € |
| Année 17 | 613 412,31 € | 240 524,61 € | 5 864 856,51 € |
| Année 18 | 637 640,54 € | 216 296,38 € | 5 227 215,97 € |
| Année 19 | 662 825,74 € | 191 111,18 € | 4 564 390,23 € |
| Année 20 | 689 005,71 € | 164 931,21 € | 3 875 384,52 € |
| Année 21 | 716 219,70 € | 137 717,22 € | 3 159 164,82 € |
| Année 22 | 744 508,57 € | 109 428,35 € | 2 414 656,25 € |
| Année 23 | 773 914,78 € | 80 022,14 € | 1 640 741,47 € |
| Année 24 | 804 482,47 € | 49 454,45 € | 836 259,00 € |
| Année 25 | 836 259,00 € | 17 679,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 652 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.