Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 682,65 € | 71 682,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 220 € / mois | 204 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 200 € | 14 852 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 813 € | 14 096 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 465,80 € | 527 726,00 € | 13 420 034,20 € |
| Année 2 | 345 597,37 € | 514 594,43 € | 13 074 436,83 € |
| Année 3 | 359 247,59 € | 500 944,21 € | 12 715 189,24 € |
| Année 4 | 373 436,96 € | 486 754,84 € | 12 341 752,28 € |
| Année 5 | 388 186,79 € | 472 005,01 € | 11 953 565,49 € |
| Année 6 | 403 519,18 € | 456 672,62 € | 11 550 046,31 € |
| Année 7 | 419 457,17 € | 440 734,63 € | 11 130 589,14 € |
| Année 8 | 436 024,70 € | 424 167,10 € | 10 694 564,44 € |
| Année 9 | 453 246,57 € | 406 945,23 € | 10 241 317,87 € |
| Année 10 | 471 148,66 € | 389 043,14 € | 9 770 169,21 € |
| Année 11 | 489 757,85 € | 370 433,95 € | 9 280 411,36 € |
| Année 12 | 509 102,05 € | 351 089,75 € | 8 771 309,31 € |
| Année 13 | 529 210,30 € | 330 981,50 € | 8 242 099,01 € |
| Année 14 | 550 112,77 € | 310 079,03 € | 7 691 986,24 € |
| Année 15 | 571 840,84 € | 288 350,96 € | 7 120 145,40 € |
| Année 16 | 594 427,10 € | 265 764,70 € | 6 525 718,30 € |
| Année 17 | 617 905,50 € | 242 286,30 € | 5 907 812,80 € |
| Année 18 | 642 311,20 € | 217 880,60 € | 5 265 501,60 € |
| Année 19 | 667 680,87 € | 192 510,93 € | 4 597 820,73 € |
| Année 20 | 694 052,60 € | 166 139,20 € | 3 903 768,13 € |
| Année 21 | 721 465,93 € | 138 725,87 € | 3 182 302,20 € |
| Année 22 | 749 962,02 € | 110 229,78 € | 2 432 340,18 € |
| Année 23 | 779 583,64 € | 80 608,16 € | 1 652 756,54 € |
| Année 24 | 810 375,23 € | 49 816,57 € | 842 381,31 € |
| Année 25 | 842 381,31 € | 17 808,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.