Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 393,90 € | 81 393,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 648 € / mois | 232 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 200 € | 14 852 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 813 € | 14 096 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 769,61 € | 504 957,19 € | 13 280 730,39 € |
| Année 2 | 489 670,60 € | 487 056,20 € | 12 791 059,79 € |
| Année 3 | 508 250,82 € | 468 475,98 € | 12 282 808,97 € |
| Année 4 | 527 536,05 € | 449 190,75 € | 11 755 272,92 € |
| Année 5 | 547 553,06 € | 429 173,74 € | 11 207 719,86 € |
| Année 6 | 568 329,58 € | 408 397,22 € | 10 639 390,28 € |
| Année 7 | 589 894,46 € | 386 832,34 € | 10 049 495,82 € |
| Année 8 | 612 277,61 € | 364 449,19 € | 9 437 218,21 € |
| Année 9 | 635 510,07 € | 341 216,73 € | 8 801 708,14 € |
| Année 10 | 659 624,08 € | 317 102,72 € | 8 142 084,06 € |
| Année 11 | 684 653,08 € | 292 073,72 € | 7 457 430,98 € |
| Année 12 | 710 631,79 € | 266 095,01 € | 6 746 799,19 € |
| Année 13 | 737 596,21 € | 239 130,59 € | 6 009 202,98 € |
| Année 14 | 765 583,81 € | 211 142,99 € | 5 243 619,17 € |
| Année 15 | 794 633,38 € | 182 093,42 € | 4 448 985,79 € |
| Année 16 | 824 785,20 € | 151 941,60 € | 3 624 200,59 € |
| Année 17 | 856 081,12 € | 120 645,68 € | 2 768 119,47 € |
| Année 18 | 888 564,55 € | 88 162,25 € | 1 879 554,92 € |
| Année 19 | 922 280,54 € | 54 446,26 € | 957 274,38 € |
| Année 20 | 957 274,38 € | 19 450,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.