Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 985,74 € | 81 985,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 442 € / mois | 234 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 200 € | 14 960 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 313 € | 14 198 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 199,94 € | 508 628,94 € | 13 377 300,06 € |
| Année 2 | 493 231,08 € | 490 597,80 € | 12 884 068,98 € |
| Année 3 | 511 946,43 € | 471 882,45 € | 12 372 122,55 € |
| Année 4 | 531 371,88 € | 452 457,00 € | 11 840 750,67 € |
| Année 5 | 551 534,42 € | 432 294,46 € | 11 289 216,25 € |
| Année 6 | 572 462,03 € | 411 366,85 € | 10 716 754,22 € |
| Année 7 | 594 183,73 € | 389 645,15 € | 10 122 570,49 € |
| Année 8 | 616 729,60 € | 367 099,28 € | 9 505 840,89 € |
| Année 9 | 640 131,01 € | 343 697,87 € | 8 865 709,88 € |
| Année 10 | 664 420,35 € | 319 408,53 € | 8 201 289,53 € |
| Année 11 | 689 631,32 € | 294 197,56 € | 7 511 658,21 € |
| Année 12 | 715 798,92 € | 268 029,96 € | 6 795 859,29 € |
| Année 13 | 742 959,44 € | 240 869,44 € | 6 052 899,85 € |
| Année 14 | 771 150,55 € | 212 678,33 € | 5 281 749,30 € |
| Année 15 | 800 411,31 € | 183 417,57 € | 4 481 337,99 € |
| Année 16 | 830 782,41 € | 153 046,47 € | 3 650 555,58 € |
| Année 17 | 862 305,87 € | 121 523,01 € | 2 788 249,71 € |
| Année 18 | 895 025,49 € | 88 803,39 € | 1 893 224,22 € |
| Année 19 | 928 986,65 € | 54 842,23 € | 964 237,57 € |
| Année 20 | 964 237,57 € | 19 592,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 852 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.