Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 847,43 € | 99 847,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 568 € / mois | 285 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 200 € | 14 960 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 313 € | 14 198 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 385,24 € | 489 783,92 € | 13 144 114,76 € |
| Année 2 | 734 458,60 € | 463 710,56 € | 12 409 656,16 € |
| Année 3 | 761 491,56 € | 436 677,60 € | 11 648 164,60 € |
| Année 4 | 789 519,56 € | 408 649,60 € | 10 858 645,04 € |
| Année 5 | 818 579,17 € | 379 589,99 € | 10 040 065,87 € |
| Année 6 | 848 708,37 € | 349 460,79 € | 9 191 357,50 € |
| Année 7 | 879 946,53 € | 318 222,63 € | 8 311 410,97 € |
| Année 8 | 912 334,44 € | 285 834,72 € | 7 399 076,53 € |
| Année 9 | 945 914,47 € | 252 254,69 € | 6 453 162,06 € |
| Année 10 | 980 730,44 € | 217 438,72 € | 5 472 431,62 € |
| Année 11 | 1 016 827,90 € | 181 341,26 € | 4 455 603,72 € |
| Année 12 | 1 054 253,98 € | 143 915,18 € | 3 401 349,74 € |
| Année 13 | 1 093 057,58 € | 105 111,58 € | 2 308 292,16 € |
| Année 14 | 1 133 289,43 € | 64 879,73 € | 1 175 002,73 € |
| Année 15 | 1 175 002,73 € | 23 167,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 852 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.