Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 487,04 € | 99 487,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 476 € / mois | 284 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 200 € | 14 906 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 063 € | 14 147 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 828,43 € | 488 016,05 € | 13 096 671,57 € |
| Année 2 | 731 807,64 € | 462 036,84 € | 12 364 863,93 € |
| Année 3 | 758 743,04 € | 435 101,44 € | 11 606 120,89 € |
| Année 4 | 786 669,88 € | 407 174,60 € | 10 819 451,01 € |
| Année 5 | 815 624,61 € | 378 219,87 € | 10 003 826,40 € |
| Année 6 | 845 645,04 € | 348 199,44 € | 9 158 181,36 € |
| Année 7 | 876 770,47 € | 317 074,01 € | 8 281 410,89 € |
| Année 8 | 909 041,47 € | 284 803,01 € | 7 372 369,42 € |
| Année 9 | 942 500,31 € | 251 344,17 € | 6 429 869,11 € |
| Année 10 | 977 190,62 € | 216 653,86 € | 5 452 678,49 € |
| Année 11 | 1 013 157,79 € | 180 686,69 € | 4 439 520,70 € |
| Année 12 | 1 050 448,79 € | 143 395,69 € | 3 389 071,91 € |
| Année 13 | 1 089 112,34 € | 104 732,14 € | 2 299 959,57 € |
| Année 14 | 1 129 198,97 € | 64 645,51 € | 1 170 760,60 € |
| Année 15 | 1 170 760,60 € | 23 083,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 802 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.