Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 126,64 € | 99 126,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 384 € / mois | 283 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 200 € | 14 852 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 813 € | 14 096 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 271,48 € | 486 248,20 € | 13 049 228,52 € |
| Année 2 | 729 156,58 € | 460 363,10 € | 12 320 071,94 € |
| Année 3 | 755 994,44 € | 433 525,24 € | 11 564 077,50 € |
| Année 4 | 783 820,09 € | 405 699,59 € | 10 780 257,41 € |
| Année 5 | 812 669,92 € | 376 849,76 € | 9 967 587,49 € |
| Année 6 | 842 581,62 € | 346 938,06 € | 9 125 005,87 € |
| Année 7 | 873 594,24 € | 315 925,44 € | 8 251 411,63 € |
| Année 8 | 905 748,39 € | 283 771,29 € | 7 345 663,24 € |
| Année 9 | 939 086,00 € | 250 433,68 € | 6 406 577,24 € |
| Année 10 | 973 650,63 € | 215 869,05 € | 5 432 926,61 € |
| Année 11 | 1 009 487,53 € | 180 032,15 € | 4 423 439,08 € |
| Année 12 | 1 046 643,43 € | 142 876,25 € | 3 376 795,65 € |
| Année 13 | 1 085 166,91 € | 104 352,77 € | 2 291 628,74 € |
| Année 14 | 1 125 108,30 € | 64 411,38 € | 1 166 520,44 € |
| Année 15 | 1 166 520,44 € | 22 999,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.