Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 766,25 € | 98 766,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 292 € / mois | 282 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 200 € | 14 798 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 563 € | 14 045 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 714,64 € | 484 480,36 € | 13 001 785,36 € |
| Année 2 | 726 505,66 € | 458 689,34 € | 12 275 279,70 € |
| Année 3 | 753 245,92 € | 431 949,08 € | 11 522 033,78 € |
| Année 4 | 780 970,41 € | 404 224,59 € | 10 741 063,37 € |
| Année 5 | 809 715,36 € | 375 479,64 € | 9 931 348,01 € |
| Année 6 | 839 518,31 € | 345 676,69 € | 9 091 829,70 € |
| Année 7 | 870 418,22 € | 314 776,78 € | 8 221 411,48 € |
| Année 8 | 902 455,41 € | 282 739,59 € | 7 318 956,07 € |
| Année 9 | 935 671,84 € | 249 523,16 € | 6 383 284,23 € |
| Année 10 | 970 110,81 € | 215 084,19 € | 5 413 173,42 € |
| Année 11 | 1 005 817,39 € | 179 377,61 € | 4 407 356,03 € |
| Année 12 | 1 042 838,23 € | 142 356,77 € | 3 364 517,80 € |
| Année 13 | 1 081 221,64 € | 103 973,36 € | 2 283 296,16 € |
| Année 14 | 1 121 017,87 € | 64 177,13 € | 1 162 278,29 € |
| Année 15 | 1 162 278,29 € | 22 916,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 702 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 189 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.