Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 045,46 € | 98 045,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 107 € / mois | 280 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 200 € | 14 690 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 063 € | 13 942 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 600,90 € | 480 944,62 € | 12 906 899,10 € |
| Année 2 | 721 203,65 € | 455 341,87 € | 12 185 695,45 € |
| Année 3 | 747 748,78 € | 428 796,74 € | 11 437 946,67 € |
| Année 4 | 775 270,95 € | 401 274,57 € | 10 662 675,72 € |
| Année 5 | 803 806,10 € | 372 739,42 € | 9 858 869,62 € |
| Année 6 | 833 391,55 € | 343 153,97 € | 9 025 478,07 € |
| Année 7 | 864 065,95 € | 312 479,57 € | 8 161 412,12 € |
| Année 8 | 895 869,37 € | 280 676,15 € | 7 265 542,75 € |
| Année 9 | 928 843,37 € | 247 702,15 € | 6 336 699,38 € |
| Année 10 | 963 031,01 € | 213 514,51 € | 5 373 668,37 € |
| Année 11 | 998 477,01 € | 178 068,51 € | 4 375 191,36 € |
| Année 12 | 1 035 227,66 € | 141 317,86 € | 3 339 963,70 € |
| Année 13 | 1 073 330,96 € | 103 214,56 € | 2 266 632,74 € |
| Année 14 | 1 112 836,74 € | 63 708,78 € | 1 153 796,00 € |
| Année 15 | 1 153 796,00 € | 22 748,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 602 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.