Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 568,22 € | 100 568,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 752 € / mois | 287 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 200 € | 15 068 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 813 € | 14 301 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 499,00 € | 493 319,64 € | 13 239 001,00 € |
| Année 2 | 739 760,56 € | 467 058,08 € | 12 499 240,44 € |
| Année 3 | 766 988,71 € | 439 829,93 € | 11 732 251,73 € |
| Année 4 | 795 219,03 € | 411 599,61 € | 10 937 032,70 € |
| Année 5 | 824 488,42 € | 382 330,22 € | 10 112 544,28 € |
| Année 6 | 854 835,11 € | 351 983,53 € | 9 257 709,17 € |
| Année 7 | 886 298,76 € | 320 519,88 € | 8 371 410,41 € |
| Année 8 | 918 920,50 € | 287 898,14 € | 7 452 489,91 € |
| Année 9 | 952 742,92 € | 254 075,72 € | 6 499 746,99 € |
| Année 10 | 987 810,26 € | 219 008,38 € | 5 511 936,73 € |
| Année 11 | 1 024 168,28 € | 182 650,36 € | 4 487 768,45 € |
| Année 12 | 1 061 864,55 € | 144 954,09 € | 3 425 903,90 € |
| Année 13 | 1 100 948,27 € | 105 870,37 € | 2 324 955,63 € |
| Année 14 | 1 141 470,54 € | 65 348,10 € | 1 183 485,09 € |
| Année 15 | 1 183 485,09 € | 23 334,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 952 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.