Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 577,59 € | 82 577,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 235 € / mois | 235 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 200 € | 15 068 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 813 € | 14 301 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 630,40 € | 512 300,68 € | 13 473 869,60 € |
| Année 2 | 496 791,71 € | 494 139,37 € | 12 977 077,89 € |
| Année 3 | 515 642,13 € | 475 288,95 € | 12 461 435,76 € |
| Année 4 | 535 207,82 € | 455 723,26 € | 11 926 227,94 € |
| Année 5 | 555 515,91 € | 435 415,17 € | 11 370 712,03 € |
| Année 6 | 576 594,61 € | 414 336,47 € | 10 794 117,42 € |
| Année 7 | 598 473,11 € | 392 457,97 € | 10 195 644,31 € |
| Année 8 | 621 181,76 € | 369 749,32 € | 9 574 462,55 € |
| Année 9 | 644 752,08 € | 346 179,00 € | 8 929 710,47 € |
| Année 10 | 669 216,77 € | 321 714,31 € | 8 260 493,70 € |
| Année 11 | 694 609,76 € | 296 321,32 € | 7 565 883,94 € |
| Année 12 | 720 966,24 € | 269 964,84 € | 6 844 917,70 € |
| Année 13 | 748 322,83 € | 242 608,25 € | 6 096 594,87 € |
| Année 14 | 776 717,44 € | 214 213,64 € | 5 319 877,43 € |
| Année 15 | 806 189,45 € | 184 741,63 € | 4 513 687,98 € |
| Année 16 | 836 779,77 € | 154 151,31 € | 3 676 908,21 € |
| Année 17 | 868 530,83 € | 122 400,25 € | 2 808 377,38 € |
| Année 18 | 901 486,63 € | 89 444,45 € | 1 906 890,75 € |
| Année 19 | 935 692,94 € | 55 238,14 € | 971 197,81 € |
| Année 20 | 971 197,81 € | 19 733,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 952 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.