Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 169,44 € | 83 169,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 029 € / mois | 237 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 200 € | 15 176 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 313 € | 14 403 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 060,85 € | 515 972,43 € | 13 570 439,15 € |
| Année 2 | 500 352,31 € | 497 680,97 € | 13 070 086,84 € |
| Année 3 | 519 337,85 € | 478 695,43 € | 12 550 748,99 € |
| Année 4 | 539 043,78 € | 458 989,50 € | 12 011 705,21 € |
| Année 5 | 559 497,43 € | 438 535,85 € | 11 452 207,78 € |
| Année 6 | 580 727,17 € | 417 306,11 € | 10 871 480,61 € |
| Année 7 | 602 762,48 € | 395 270,80 € | 10 268 718,13 € |
| Année 8 | 625 633,92 € | 372 399,36 € | 9 643 084,21 € |
| Année 9 | 649 373,18 € | 348 660,10 € | 8 993 711,03 € |
| Année 10 | 674 013,19 € | 324 020,09 € | 8 319 697,84 € |
| Année 11 | 699 588,19 € | 298 445,09 € | 7 620 109,65 € |
| Année 12 | 726 133,56 € | 271 899,72 € | 6 893 976,09 € |
| Année 13 | 753 686,22 € | 244 347,06 € | 6 140 289,87 € |
| Année 14 | 782 284,34 € | 215 748,94 € | 5 358 005,53 € |
| Année 15 | 811 967,58 € | 186 065,70 € | 4 546 037,95 € |
| Année 16 | 842 777,16 € | 155 256,12 € | 3 703 260,79 € |
| Année 17 | 874 755,78 € | 123 277,50 € | 2 828 505,01 € |
| Année 18 | 907 947,77 € | 90 085,51 € | 1 920 557,24 € |
| Année 19 | 942 399,27 € | 55 634,01 € | 978 157,97 € |
| Année 20 | 978 157,97 € | 19 875,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 052 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.