Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 725,11 € | 72 725,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 379 € / mois | 207 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 200 € | 15 068 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 813 € | 14 301 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 300,71 € | 535 400,61 € | 13 615 199,29 € |
| Année 2 | 350 623,21 € | 522 078,11 € | 13 264 576,08 € |
| Année 3 | 364 471,97 € | 508 229,35 € | 12 900 104,11 € |
| Année 4 | 378 867,67 € | 493 833,65 € | 12 521 236,44 € |
| Année 5 | 393 832,01 € | 478 869,31 € | 12 127 404,43 € |
| Année 6 | 409 387,38 € | 463 313,94 € | 11 718 017,05 € |
| Année 7 | 425 557,15 € | 447 144,17 € | 11 292 459,90 € |
| Année 8 | 442 365,59 € | 430 335,73 € | 10 850 094,31 € |
| Année 9 | 459 837,93 € | 412 863,39 € | 10 390 256,38 € |
| Année 10 | 478 000,38 € | 394 700,94 € | 9 912 256,00 € |
| Année 11 | 496 880,17 € | 375 821,15 € | 9 415 375,83 € |
| Année 12 | 516 505,69 € | 356 195,63 € | 8 898 870,14 € |
| Année 13 | 536 906,38 € | 335 794,94 € | 8 361 963,76 € |
| Année 14 | 558 112,80 € | 314 588,52 € | 7 803 850,96 € |
| Année 15 | 580 156,87 € | 292 544,45 € | 7 223 694,09 € |
| Année 16 | 603 071,58 € | 269 629,74 € | 6 620 622,51 € |
| Année 17 | 626 891,42 € | 245 809,90 € | 5 993 731,09 € |
| Année 18 | 651 652,04 € | 221 049,28 € | 5 342 079,05 € |
| Année 19 | 677 390,66 € | 195 310,66 € | 4 664 688,39 € |
| Année 20 | 704 145,90 € | 168 555,42 € | 3 960 542,49 € |
| Année 21 | 731 957,90 € | 140 743,42 € | 3 228 584,59 € |
| Année 22 | 760 868,37 € | 111 832,95 € | 2 467 716,22 € |
| Année 23 | 790 920,75 € | 81 780,57 € | 1 676 795,47 € |
| Année 24 | 822 160,14 € | 50 541,18 € | 854 635,33 € |
| Année 25 | 854 635,33 € | 18 067,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 952 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.