Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 464,50 € | 72 464,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 589 € / mois | 207 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 200 € | 15 014 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 563 € | 14 250 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 092,03 € | 533 481,97 € | 13 566 407,97 € |
| Année 2 | 349 366,83 € | 520 207,17 € | 13 217 041,14 € |
| Année 3 | 363 165,94 € | 506 408,06 € | 12 853 875,20 € |
| Année 4 | 377 510,08 € | 492 063,92 € | 12 476 365,12 € |
| Année 5 | 392 420,77 € | 477 153,23 € | 12 083 944,35 € |
| Année 6 | 407 920,41 € | 461 653,59 € | 11 676 023,94 € |
| Année 7 | 424 032,24 € | 445 541,76 € | 11 251 991,70 € |
| Année 8 | 440 780,43 € | 428 793,57 € | 10 811 211,27 € |
| Année 9 | 458 190,17 € | 411 383,83 € | 10 353 021,10 € |
| Année 10 | 476 287,52 € | 393 286,48 € | 9 876 733,58 € |
| Année 11 | 495 099,68 € | 374 474,32 € | 9 381 633,90 € |
| Année 12 | 514 654,87 € | 354 919,13 € | 8 866 979,03 € |
| Année 13 | 534 982,43 € | 334 591,57 € | 8 331 996,60 € |
| Année 14 | 556 112,89 € | 313 461,11 € | 7 775 883,71 € |
| Année 15 | 578 077,99 € | 291 496,01 € | 7 197 805,72 € |
| Année 16 | 600 910,59 € | 268 663,41 € | 6 596 895,13 € |
| Année 17 | 624 645,03 € | 244 928,97 € | 5 972 250,10 € |
| Année 18 | 649 316,96 € | 220 257,04 € | 5 322 933,14 € |
| Année 19 | 674 963,35 € | 194 610,65 € | 4 647 969,79 € |
| Année 20 | 701 622,68 € | 167 951,32 € | 3 946 347,11 € |
| Année 21 | 729 335,02 € | 140 238,98 € | 3 217 012,09 € |
| Année 22 | 758 141,95 € | 111 432,05 € | 2 458 870,14 € |
| Année 23 | 788 086,62 € | 81 487,38 € | 1 670 783,52 € |
| Année 24 | 819 214,06 € | 50 359,94 € | 851 569,46 € |
| Année 25 | 851 569,46 € | 18 003,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 902 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.