Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 243,48 € | 96 243,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 647 € / mois | 274 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 200 € | 14 420 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 813 € | 13 686 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 816,39 € | 472 105,37 € | 12 669 683,61 € |
| Année 2 | 707 948,60 € | 446 973,16 € | 11 961 735,01 € |
| Année 3 | 734 005,84 € | 420 915,92 € | 11 227 729,17 € |
| Année 4 | 761 022,19 € | 393 899,57 € | 10 466 706,98 € |
| Année 5 | 789 032,90 € | 365 888,86 € | 9 677 674,08 € |
| Année 6 | 818 074,59 € | 336 847,17 € | 8 859 599,49 € |
| Année 7 | 848 185,22 € | 306 736,54 € | 8 011 414,27 € |
| Année 8 | 879 404,12 € | 275 517,64 € | 7 132 010,15 € |
| Année 9 | 911 772,08 € | 243 149,68 € | 6 220 238,07 € |
| Année 10 | 945 331,43 € | 209 590,33 € | 5 274 906,64 € |
| Année 11 | 980 125,92 € | 174 795,84 € | 4 294 780,72 € |
| Année 12 | 1 016 201,14 € | 138 720,62 € | 3 278 579,58 € |
| Année 13 | 1 053 604,14 € | 101 317,62 € | 2 224 975,44 € |
| Année 14 | 1 092 383,85 € | 62 537,91 € | 1 132 591,59 € |
| Année 15 | 1 132 591,59 € | 22 330,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 352 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.