Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 522,69 € | 95 522,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 463 € / mois | 272 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 200 € | 14 312 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 313 € | 13 583 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 702,60 € | 468 569,68 € | 12 574 797,40 € |
| Année 2 | 702 646,60 € | 443 625,68 € | 11 872 150,80 € |
| Année 3 | 728 508,72 € | 417 763,56 € | 11 143 642,08 € |
| Année 4 | 755 322,73 € | 390 949,55 € | 10 388 319,35 € |
| Année 5 | 783 123,66 € | 363 148,62 € | 9 605 195,69 € |
| Année 6 | 811 947,86 € | 334 324,42 € | 8 793 247,83 € |
| Année 7 | 841 832,97 € | 304 439,31 € | 7 951 414,86 € |
| Année 8 | 872 818,05 € | 273 454,23 € | 7 078 596,81 € |
| Année 9 | 904 943,62 € | 241 328,66 € | 6 173 653,19 € |
| Année 10 | 938 251,59 € | 208 020,69 € | 5 235 401,60 € |
| Année 11 | 972 785,56 € | 173 486,72 € | 4 262 616,04 € |
| Année 12 | 1 008 590,57 € | 137 681,71 € | 3 254 025,47 € |
| Année 13 | 1 045 713,44 € | 100 558,84 € | 2 208 312,03 € |
| Année 14 | 1 084 202,72 € | 62 069,56 € | 1 124 109,31 € |
| Année 15 | 1 124 109,31 € | 22 163,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 252 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 922 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.