Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 076,48 € | 69 076,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 323 € / mois | 197 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 200 € | 14 312 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 313 € | 13 583 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 378,30 € | 508 539,46 € | 12 932 121,70 € |
| Année 2 | 333 032,44 € | 495 885,32 € | 12 599 089,26 € |
| Année 3 | 346 186,39 € | 482 731,37 € | 12 252 902,87 € |
| Année 4 | 359 859,87 € | 469 057,89 € | 11 893 043,00 € |
| Année 5 | 374 073,44 € | 454 844,32 € | 11 518 969,56 € |
| Année 6 | 388 848,38 € | 440 069,38 € | 11 130 121,18 € |
| Année 7 | 404 206,94 € | 424 710,82 € | 10 725 914,24 € |
| Année 8 | 420 172,08 € | 408 745,68 € | 10 305 742,16 € |
| Année 9 | 436 767,83 € | 392 149,93 € | 9 868 974,33 € |
| Année 10 | 454 019,06 € | 374 898,70 € | 9 414 955,27 € |
| Année 11 | 471 951,66 € | 356 966,10 € | 8 943 003,61 € |
| Année 12 | 490 592,59 € | 338 325,17 € | 8 452 411,02 € |
| Année 13 | 509 969,75 € | 318 948,01 € | 7 942 441,27 € |
| Année 14 | 530 112,26 € | 298 805,50 € | 7 412 329,01 € |
| Année 15 | 551 050,38 € | 277 867,38 € | 6 861 278,63 € |
| Année 16 | 572 815,47 € | 256 102,29 € | 6 288 463,16 € |
| Année 17 | 595 440,25 € | 233 477,51 € | 5 693 022,91 € |
| Année 18 | 618 958,63 € | 209 959,13 € | 5 074 064,28 € |
| Année 19 | 643 405,94 € | 185 511,82 € | 4 430 658,34 € |
| Année 20 | 668 818,85 € | 160 098,91 € | 3 761 839,49 € |
| Année 21 | 695 235,52 € | 133 682,24 € | 3 066 603,97 € |
| Année 22 | 722 695,58 € | 106 222,18 € | 2 343 908,39 € |
| Année 23 | 751 240,24 € | 77 677,52 € | 1 592 668,15 € |
| Année 24 | 780 912,32 € | 48 005,44 € | 811 755,83 € |
| Année 25 | 811 755,83 € | 17 161,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 252 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.