Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 152 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 801,90 € | 94 801,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 278 € / mois | 270 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 200 € | 14 204 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 813 € | 13 481 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 588,83 € | 465 033,97 € | 12 479 911,17 € |
| Année 2 | 697 344,62 € | 440 278,18 € | 11 782 566,55 € |
| Année 3 | 723 011,57 € | 414 611,23 € | 11 059 554,98 € |
| Année 4 | 749 623,23 € | 387 999,57 € | 10 309 931,75 € |
| Année 5 | 777 214,39 € | 360 408,41 € | 9 532 717,36 € |
| Année 6 | 805 821,08 € | 331 801,72 € | 8 726 896,28 € |
| Année 7 | 835 480,70 € | 302 142,10 € | 7 891 415,58 € |
| Année 8 | 866 232,00 € | 271 390,80 € | 7 025 183,58 € |
| Année 9 | 898 115,13 € | 239 507,67 € | 6 127 068,45 € |
| Année 10 | 931 171,79 € | 206 451,01 € | 5 195 896,66 € |
| Année 11 | 965 445,14 € | 172 177,66 € | 4 230 451,52 € |
| Année 12 | 1 000 980,01 € | 136 642,79 € | 3 229 471,51 € |
| Année 13 | 1 037 822,77 € | 99 800,03 € | 2 191 648,74 € |
| Année 14 | 1 076 021,59 € | 61 601,21 € | 1 115 627,15 € |
| Année 15 | 1 115 627,15 € | 21 996,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 152 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.