Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 842,81 € | 77 842,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 887 € / mois | 222 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 200 € | 14 204 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 813 € | 13 481 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 187,01 € | 482 926,71 € | 12 701 312,99 € |
| Année 2 | 468 307,02 € | 465 806,70 € | 12 233 005,97 € |
| Année 3 | 486 076,60 € | 448 037,12 € | 11 746 929,37 € |
| Année 4 | 504 520,45 € | 429 593,27 € | 11 242 408,92 € |
| Année 5 | 523 664,15 € | 410 449,57 € | 10 718 744,77 € |
| Année 6 | 543 534,25 € | 390 579,47 € | 10 175 210,52 € |
| Année 7 | 564 158,28 € | 369 955,44 € | 9 611 052,24 € |
| Année 8 | 585 564,87 € | 348 548,85 € | 9 025 487,37 € |
| Année 9 | 607 783,77 € | 326 329,95 € | 8 417 703,60 € |
| Année 10 | 630 845,67 € | 303 268,05 € | 7 786 857,93 € |
| Année 11 | 654 782,71 € | 279 331,01 € | 7 132 075,22 € |
| Année 12 | 679 627,99 € | 254 485,73 € | 6 452 447,23 € |
| Année 13 | 705 416,02 € | 228 697,70 € | 5 747 031,21 € |
| Année 14 | 732 182,57 € | 201 931,15 € | 5 014 848,64 € |
| Année 15 | 759 964,72 € | 174 149,00 € | 4 254 883,92 € |
| Année 16 | 788 801,07 € | 145 312,65 € | 3 466 082,85 € |
| Année 17 | 818 731,60 € | 115 382,12 € | 2 647 351,25 € |
| Année 18 | 849 797,83 € | 84 315,89 € | 1 797 553,42 € |
| Année 19 | 882 042,84 € | 52 070,88 € | 915 510,58 € |
| Année 20 | 915 510,58 € | 18 602,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 152 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.