Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 546,88 € | 77 546,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 991 € / mois | 221 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 200 € | 14 150 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 563 € | 13 430 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 471,73 € | 481 090,83 € | 12 653 028,27 € |
| Année 2 | 466 526,62 € | 464 035,94 € | 12 186 501,65 € |
| Année 3 | 484 228,68 € | 446 333,88 € | 11 702 272,97 € |
| Année 4 | 502 602,41 € | 427 960,15 € | 11 199 670,56 € |
| Année 5 | 521 673,32 € | 408 889,24 € | 10 677 997,24 € |
| Année 6 | 541 467,88 € | 389 094,68 € | 10 136 529,36 € |
| Année 7 | 562 013,49 € | 368 549,07 € | 9 574 515,87 € |
| Année 8 | 583 338,72 € | 347 223,84 € | 8 991 177,15 € |
| Année 9 | 605 473,13 € | 325 089,43 € | 8 385 704,02 € |
| Année 10 | 628 447,39 € | 302 115,17 € | 7 757 256,63 € |
| Année 11 | 652 293,39 € | 278 269,17 € | 7 104 963,24 € |
| Année 12 | 677 044,23 € | 253 518,33 € | 6 427 919,01 € |
| Année 13 | 702 734,23 € | 227 828,33 € | 5 725 184,78 € |
| Année 14 | 729 399,01 € | 201 163,55 € | 4 995 785,77 € |
| Année 15 | 757 075,56 € | 173 487,00 € | 4 238 710,21 € |
| Année 16 | 785 802,27 € | 144 760,29 € | 3 452 907,94 € |
| Année 17 | 815 619,01 € | 114 943,55 € | 2 637 288,93 € |
| Année 18 | 846 567,14 € | 83 995,42 € | 1 790 721,79 € |
| Année 19 | 878 689,57 € | 51 872,99 € | 912 032,22 € |
| Année 20 | 912 032,22 € | 18 531,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 102 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 563 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.