Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 294,63 € | 68 294,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 953 € / mois | 195 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 200 € | 14 150 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 563 € | 13 430 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 752,05 € | 502 783,51 € | 12 785 747,95 € |
| Année 2 | 329 262,99 € | 490 272,57 € | 12 456 484,96 € |
| Année 3 | 342 268,04 € | 477 267,52 € | 12 114 216,92 € |
| Année 4 | 355 786,77 € | 463 748,79 € | 11 758 430,15 € |
| Année 5 | 369 839,46 € | 449 696,10 € | 11 388 590,69 € |
| Année 6 | 384 447,17 € | 435 088,39 € | 11 004 143,52 € |
| Année 7 | 399 631,87 € | 419 903,69 € | 10 604 511,65 € |
| Année 8 | 415 416,32 € | 404 119,24 € | 10 189 095,33 € |
| Année 9 | 431 824,23 € | 387 711,33 € | 9 757 271,10 € |
| Année 10 | 448 880,20 € | 370 655,36 € | 9 308 390,90 € |
| Année 11 | 466 609,83 € | 352 925,73 € | 8 841 781,07 € |
| Année 12 | 485 039,75 € | 334 495,81 € | 8 356 741,32 € |
| Année 13 | 504 197,60 € | 315 337,96 € | 7 852 543,72 € |
| Année 14 | 524 112,15 € | 295 423,41 € | 7 328 431,57 € |
| Année 15 | 544 813,23 € | 274 722,33 € | 6 783 618,34 € |
| Année 16 | 566 331,99 € | 253 203,57 € | 6 217 286,35 € |
| Année 17 | 588 700,70 € | 230 834,86 € | 5 628 585,65 € |
| Année 18 | 611 952,88 € | 207 582,68 € | 5 016 632,77 € |
| Année 19 | 636 123,47 € | 183 412,09 € | 4 380 509,30 € |
| Année 20 | 661 248,77 € | 158 286,79 € | 3 719 260,53 € |
| Année 21 | 687 366,43 € | 132 169,13 € | 3 031 894,10 € |
| Année 22 | 714 515,66 € | 105 019,90 € | 2 317 378,44 € |
| Année 23 | 742 737,23 € | 76 798,33 € | 1 574 641,21 € |
| Année 24 | 772 073,50 € | 47 462,06 € | 802 567,71 € |
| Année 25 | 802 567,71 € | 16 967,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 102 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.