Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 052 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 034,01 € | 68 034,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 164 € / mois | 194 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 200 € | 14 096 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 313 € | 13 378 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 052 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 543,29 € | 500 864,83 € | 12 736 956,71 € |
| Année 2 | 328 006,44 € | 488 401,68 € | 12 408 950,27 € |
| Année 3 | 340 961,87 € | 475 446,25 € | 12 067 988,40 € |
| Année 4 | 354 429,01 € | 461 979,11 € | 11 713 559,39 € |
| Année 5 | 368 428,10 € | 447 980,02 € | 11 345 131,29 € |
| Année 6 | 382 980,06 € | 433 428,06 € | 10 962 151,23 € |
| Année 7 | 398 106,79 € | 418 301,33 € | 10 564 044,44 € |
| Année 8 | 413 831,01 € | 402 577,11 € | 10 150 213,43 € |
| Année 9 | 430 176,32 € | 386 231,80 € | 9 720 037,11 € |
| Année 10 | 447 167,18 € | 369 240,94 € | 9 272 869,93 € |
| Année 11 | 464 829,18 € | 351 578,94 € | 8 808 040,75 € |
| Année 12 | 483 188,74 € | 333 219,38 € | 8 324 852,01 € |
| Année 13 | 502 273,48 € | 314 134,64 € | 7 822 578,53 € |
| Année 14 | 522 112,04 € | 294 296,08 € | 7 300 466,49 € |
| Année 15 | 542 734,14 € | 273 673,98 € | 6 757 732,35 € |
| Année 16 | 564 170,77 € | 252 237,35 € | 6 193 561,58 € |
| Année 17 | 586 454,11 € | 229 954,01 € | 5 607 107,47 € |
| Année 18 | 609 617,56 € | 206 790,56 € | 4 997 489,91 € |
| Année 19 | 633 695,91 € | 182 712,21 € | 4 363 794,00 € |
| Année 20 | 658 725,30 € | 157 682,82 € | 3 705 068,70 € |
| Année 21 | 684 743,31 € | 131 664,81 € | 3 020 325,39 € |
| Année 22 | 711 788,93 € | 104 619,19 € | 2 308 536,46 € |
| Année 23 | 739 902,81 € | 76 505,31 € | 1 568 633,65 € |
| Année 24 | 769 127,11 € | 47 281,01 € | 799 506,54 € |
| Année 25 | 799 506,54 € | 16 902,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 052 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.