Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 250,96 € | 77 250,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 094 € / mois | 220 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 200 € | 14 096 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 313 € | 13 378 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 756,57 € | 479 254,95 € | 12 604 743,43 € |
| Année 2 | 464 746,39 € | 462 265,13 € | 12 139 997,04 € |
| Année 3 | 482 380,87 € | 444 630,65 € | 11 657 616,17 € |
| Année 4 | 500 684,49 € | 426 327,03 € | 11 156 931,68 € |
| Année 5 | 519 682,63 € | 407 328,89 € | 10 637 249,05 € |
| Année 6 | 539 401,64 € | 387 609,88 € | 10 097 847,41 € |
| Année 7 | 559 868,85 € | 367 142,67 € | 9 537 978,56 € |
| Année 8 | 581 112,73 € | 345 898,79 € | 8 956 865,83 € |
| Année 9 | 603 162,67 € | 323 848,85 € | 8 353 703,16 € |
| Année 10 | 626 049,27 € | 300 962,25 € | 7 727 653,89 € |
| Année 11 | 649 804,29 € | 277 207,23 € | 7 077 849,60 € |
| Année 12 | 674 460,65 € | 252 550,87 € | 6 403 388,95 € |
| Année 13 | 700 052,62 € | 226 958,90 € | 5 703 336,33 € |
| Année 14 | 726 615,65 € | 200 395,87 € | 4 976 720,68 € |
| Année 15 | 754 186,58 € | 172 824,94 € | 4 222 534,10 € |
| Année 16 | 782 803,71 € | 144 207,81 € | 3 439 730,39 € |
| Année 17 | 812 506,65 € | 114 504,87 € | 2 627 223,74 € |
| Année 18 | 843 336,67 € | 83 674,85 € | 1 783 887,07 € |
| Année 19 | 875 336,50 € | 51 675,02 € | 908 550,57 € |
| Année 20 | 908 550,57 € | 18 460,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 052 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.