Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 081,11 € | 94 081,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 094 € / mois | 268 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 200 € | 14 096 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 313 € | 13 378 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 475,08 € | 461 498,24 € | 12 385 024,92 € |
| Année 2 | 692 042,63 € | 436 930,69 € | 11 692 982,29 € |
| Année 3 | 717 514,43 € | 411 458,89 € | 10 975 467,86 € |
| Année 4 | 743 923,74 € | 385 049,58 € | 10 231 544,12 € |
| Année 5 | 771 305,13 € | 357 668,19 € | 9 460 238,99 € |
| Année 6 | 799 694,34 € | 329 278,98 € | 8 660 544,65 € |
| Année 7 | 829 128,45 € | 299 844,87 € | 7 831 416,20 € |
| Année 8 | 859 645,94 € | 269 327,38 € | 6 971 770,26 € |
| Année 9 | 891 286,65 € | 237 686,67 € | 6 080 483,61 € |
| Année 10 | 924 091,99 € | 204 881,33 € | 5 156 391,62 € |
| Année 11 | 958 104,76 € | 170 868,56 € | 4 198 286,86 € |
| Année 12 | 993 369,44 € | 135 603,88 € | 3 204 917,42 € |
| Année 13 | 1 029 932,09 € | 99 041,23 € | 2 174 985,33 € |
| Année 14 | 1 067 840,47 € | 61 132,85 € | 1 107 144,86 € |
| Année 15 | 1 107 144,86 € | 21 829,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 052 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.