Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 720,72 € | 93 720,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 002 € / mois | 267 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 200 € | 14 042 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 063 € | 13 327 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 918,22 € | 459 730,42 € | 12 337 581,78 € |
| Année 2 | 689 391,68 € | 435 256,96 € | 11 648 190,10 € |
| Année 3 | 714 765,92 € | 409 882,72 € | 10 933 424,18 € |
| Année 4 | 741 074,09 € | 383 574,55 € | 10 192 350,09 € |
| Année 5 | 768 350,58 € | 356 298,06 € | 9 423 999,51 € |
| Année 6 | 796 631,04 € | 328 017,60 € | 8 627 368,47 € |
| Année 7 | 825 952,41 € | 298 696,23 € | 7 801 416,06 € |
| Année 8 | 856 352,97 € | 268 295,67 € | 6 945 063,09 € |
| Année 9 | 887 872,50 € | 236 776,14 € | 6 057 190,59 € |
| Année 10 | 920 552,16 € | 204 096,48 € | 5 136 638,43 € |
| Année 11 | 954 434,63 € | 170 214,01 € | 4 182 203,80 € |
| Année 12 | 989 564,24 € | 135 084,40 € | 3 192 639,56 € |
| Année 13 | 1 025 986,83 € | 98 661,81 € | 2 166 652,73 € |
| Année 14 | 1 063 750,01 € | 60 898,63 € | 1 102 902,72 € |
| Année 15 | 1 102 902,72 € | 21 745,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 002 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.