Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 360,32 € | 93 360,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 910 € / mois | 266 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 200 € | 13 988 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 813 € | 13 276 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 361,31 € | 457 962,53 € | 12 290 138,69 € |
| Année 2 | 686 740,63 € | 433 583,21 € | 11 603 398,06 € |
| Année 3 | 712 017,29 € | 408 306,55 € | 10 891 380,77 € |
| Année 4 | 738 224,29 € | 382 099,55 € | 10 153 156,48 € |
| Année 5 | 765 395,89 € | 354 927,95 € | 9 387 760,59 € |
| Année 6 | 793 567,59 € | 326 756,25 € | 8 594 193,00 € |
| Année 7 | 822 776,19 € | 297 547,65 € | 7 771 416,81 € |
| Année 8 | 853 059,87 € | 267 263,97 € | 6 918 356,94 € |
| Année 9 | 884 458,18 € | 235 865,66 € | 6 033 898,76 € |
| Année 10 | 917 012,17 € | 203 311,67 € | 5 116 886,59 € |
| Année 11 | 950 764,36 € | 169 559,48 € | 4 166 122,23 € |
| Année 12 | 985 758,85 € | 134 564,99 € | 3 180 363,38 € |
| Année 13 | 1 022 041,39 € | 98 282,45 € | 2 158 321,99 € |
| Année 14 | 1 059 659,36 € | 60 664,48 € | 1 098 662,63 € |
| Année 15 | 1 098 662,63 € | 21 661,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 952 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 744 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.