Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 639,53 € | 92 639,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 726 € / mois | 264 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 200 € | 13 880 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 313 € | 13 173 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 247,51 € | 454 426,85 € | 12 195 252,49 € |
| Année 2 | 681 438,63 € | 430 235,73 € | 11 513 813,86 € |
| Année 3 | 706 520,16 € | 405 154,20 € | 10 807 293,70 € |
| Année 4 | 732 524,80 € | 379 149,56 € | 10 074 768,90 € |
| Année 5 | 759 486,63 € | 352 187,73 € | 9 315 282,27 € |
| Année 6 | 787 440,84 € | 324 233,52 € | 8 527 841,43 € |
| Année 7 | 816 423,94 € | 295 250,42 € | 7 711 417,49 € |
| Année 8 | 846 473,80 € | 265 200,56 € | 6 864 943,69 € |
| Année 9 | 877 629,71 € | 234 044,65 € | 5 987 313,98 € |
| Année 10 | 909 932,38 € | 201 741,98 € | 5 077 381,60 € |
| Année 11 | 943 423,97 € | 168 250,39 € | 4 133 957,63 € |
| Année 12 | 978 148,30 € | 133 526,06 € | 3 155 809,33 € |
| Année 13 | 1 014 150,71 € | 97 523,65 € | 2 141 658,62 € |
| Année 14 | 1 051 478,24 € | 60 196,12 € | 1 090 180,38 € |
| Année 15 | 1 090 180,38 € | 21 494,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 852 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.