Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 279,14 € | 92 279,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 634 € / mois | 263 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 200 € | 13 826 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 063 € | 13 122 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 690,69 € | 452 658,99 € | 12 147 809,31 € |
| Année 2 | 678 787,72 € | 428 561,96 € | 11 469 021,59 € |
| Année 3 | 703 771,63 € | 403 578,05 € | 10 765 249,96 € |
| Année 4 | 729 675,16 € | 377 674,52 € | 10 035 574,80 € |
| Année 5 | 756 532,08 € | 350 817,60 € | 9 279 042,72 € |
| Année 6 | 784 377,52 € | 322 972,16 € | 8 494 665,20 € |
| Année 7 | 813 247,89 € | 294 101,79 € | 7 681 417,31 € |
| Année 8 | 843 180,84 € | 264 168,84 € | 6 838 236,47 € |
| Année 9 | 874 215,54 € | 233 134,14 € | 5 964 020,93 € |
| Année 10 | 906 392,56 € | 200 957,12 € | 5 057 628,37 € |
| Année 11 | 939 753,84 € | 167 595,84 € | 4 117 874,53 € |
| Année 12 | 974 343,11 € | 133 006,57 € | 3 143 531,42 € |
| Année 13 | 1 010 205,44 € | 97 144,24 € | 2 133 325,98 € |
| Année 14 | 1 047 387,79 € | 59 961,89 € | 1 085 938,19 € |
| Année 15 | 1 085 938,19 € | 21 411,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 802 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 655 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.