Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 918,74 € | 91 918,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 542 € / mois | 262 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 200 € | 13 772 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 813 € | 13 071 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 133,76 € | 450 891,12 € | 12 100 366,24 € |
| Année 2 | 676 136,65 € | 426 888,23 € | 11 424 229,59 € |
| Année 3 | 701 022,99 € | 402 001,89 € | 10 723 206,60 € |
| Année 4 | 726 825,34 € | 376 199,54 € | 9 996 381,26 € |
| Année 5 | 753 577,38 € | 349 447,50 € | 9 242 803,88 € |
| Année 6 | 781 314,08 € | 321 710,80 € | 8 461 489,80 € |
| Année 7 | 810 071,68 € | 292 953,20 € | 7 651 418,12 € |
| Année 8 | 839 887,74 € | 263 137,14 € | 6 811 530,38 € |
| Année 9 | 870 801,22 € | 232 223,66 € | 5 940 729,16 € |
| Année 10 | 902 852,56 € | 200 172,32 € | 5 037 876,60 € |
| Année 11 | 936 083,59 € | 166 941,29 € | 4 101 793,01 € |
| Année 12 | 970 537,71 € | 132 487,17 € | 3 131 255,30 € |
| Année 13 | 1 006 260,01 € | 96 764,87 € | 2 124 995,29 € |
| Année 14 | 1 043 297,13 € | 59 727,75 € | 1 081 698,16 € |
| Année 15 | 1 081 698,16 € | 21 327,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 752 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.