Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 197,95 € | 91 197,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 357 € / mois | 260 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 200 € | 13 664 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 313 € | 12 968 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 019,98 € | 447 355,42 € | 12 005 480,02 € |
| Année 2 | 670 834,64 € | 423 540,76 € | 11 334 645,38 € |
| Année 3 | 695 525,85 € | 398 849,55 € | 10 639 119,53 € |
| Année 4 | 721 125,87 € | 373 249,53 € | 9 917 993,66 € |
| Année 5 | 747 668,14 € | 346 707,26 € | 9 170 325,52 € |
| Année 6 | 775 187,34 € | 319 188,06 € | 8 395 138,18 € |
| Année 7 | 803 719,42 € | 290 655,98 € | 7 591 418,76 € |
| Année 8 | 833 301,68 € | 261 073,72 € | 6 758 117,08 € |
| Année 9 | 863 972,76 € | 230 402,64 € | 5 894 144,32 € |
| Année 10 | 895 772,74 € | 198 602,66 € | 4 998 371,58 € |
| Année 11 | 928 743,19 € | 165 632,21 € | 4 069 628,39 € |
| Année 12 | 962 927,16 € | 131 448,24 € | 3 106 701,23 € |
| Année 13 | 998 369,33 € | 96 006,07 € | 2 108 331,90 € |
| Année 14 | 1 035 116,01 € | 59 259,39 € | 1 073 215,89 € |
| Année 15 | 1 073 215,89 € | 21 160,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 652 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.