Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 883,57 € | 74 883,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 920 € / mois | 213 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 200 € | 13 664 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 313 € | 12 968 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 034,88 € | 464 567,96 € | 12 218 465,12 € |
| Année 2 | 450 504,05 € | 448 098,79 € | 11 767 961,07 € |
| Année 3 | 467 598,12 € | 431 004,72 € | 11 300 362,95 € |
| Année 4 | 485 340,80 € | 413 262,04 € | 10 815 022,15 € |
| Année 5 | 503 756,76 € | 394 846,08 € | 10 311 265,39 € |
| Année 6 | 522 871,45 € | 375 731,39 € | 9 788 393,94 € |
| Année 7 | 542 711,47 € | 355 891,37 € | 9 245 682,47 € |
| Année 8 | 563 304,28 € | 335 298,56 € | 8 682 378,19 € |
| Année 9 | 584 678,47 € | 313 924,37 € | 8 097 699,72 € |
| Année 10 | 606 863,72 € | 291 739,12 € | 7 490 836,00 € |
| Année 11 | 629 890,76 € | 268 712,08 € | 6 860 945,24 € |
| Année 12 | 653 791,54 € | 244 811,30 € | 6 207 153,70 € |
| Année 13 | 678 599,21 € | 220 003,63 € | 5 528 554,49 € |
| Année 14 | 704 348,20 € | 194 254,64 € | 4 824 206,29 € |
| Année 15 | 731 074,22 € | 167 528,62 € | 4 093 132,07 € |
| Année 16 | 758 814,35 € | 139 788,49 € | 3 334 317,72 € |
| Année 17 | 787 607,04 € | 110 995,80 € | 2 546 710,68 € |
| Année 18 | 817 492,25 € | 81 110,59 € | 1 729 218,43 € |
| Année 19 | 848 511,46 € | 50 091,38 € | 880 706,97 € |
| Année 20 | 880 706,97 € | 17 895,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 652 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 953 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 830 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.