Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 291,72 € | 74 291,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 126 € / mois | 212 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 200 € | 13 556 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 813 € | 12 866 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 604,44 € | 460 896,20 € | 12 121 895,56 € |
| Année 2 | 446 943,42 € | 444 557,22 € | 11 674 952,14 € |
| Année 3 | 463 902,42 € | 427 598,22 € | 11 211 049,72 € |
| Année 4 | 481 504,87 € | 409 995,77 € | 10 729 544,85 € |
| Année 5 | 499 775,25 € | 391 725,39 € | 10 229 769,60 € |
| Année 6 | 518 738,90 € | 372 761,74 € | 9 711 030,70 € |
| Année 7 | 538 422,07 € | 353 078,57 € | 9 172 608,63 € |
| Année 8 | 558 852,13 € | 332 648,51 € | 8 613 756,50 € |
| Année 9 | 580 057,41 € | 311 443,23 € | 8 033 699,09 € |
| Année 10 | 602 067,31 € | 289 433,33 € | 7 431 631,78 € |
| Année 11 | 624 912,34 € | 266 588,30 € | 6 806 719,44 € |
| Année 12 | 648 624,21 € | 242 876,43 € | 6 158 095,23 € |
| Année 13 | 673 235,81 € | 218 264,83 € | 5 484 859,42 € |
| Année 14 | 698 781,30 € | 192 719,34 € | 4 786 078,12 € |
| Année 15 | 725 296,08 € | 166 204,56 € | 4 060 782,04 € |
| Année 16 | 752 816,99 € | 138 683,65 € | 3 307 965,05 € |
| Année 17 | 781 382,10 € | 110 118,54 € | 2 526 582,95 € |
| Année 18 | 811 031,12 € | 80 469,52 € | 1 715 551,83 € |
| Année 19 | 841 805,15 € | 49 695,49 € | 873 746,68 € |
| Année 20 | 873 746,68 € | 17 753,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 552 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.