Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 477,16 € | 90 477,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 173 € / mois | 258 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 200 € | 13 556 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 813 € | 12 866 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 906,18 € | 443 819,74 € | 11 910 593,82 € |
| Année 2 | 665 532,65 € | 420 193,27 € | 11 245 061,17 € |
| Année 3 | 690 028,73 € | 395 697,19 € | 10 555 032,44 € |
| Année 4 | 715 426,41 € | 370 299,51 € | 9 839 606,03 € |
| Année 5 | 741 758,87 € | 343 967,05 € | 9 097 847,16 € |
| Année 6 | 769 060,56 € | 316 665,36 € | 8 328 786,60 € |
| Année 7 | 797 367,15 € | 288 358,77 € | 7 531 419,45 € |
| Année 8 | 826 715,61 € | 259 010,31 € | 6 704 703,84 € |
| Année 9 | 857 144,28 € | 228 581,64 € | 5 847 559,56 € |
| Année 10 | 888 692,94 € | 197 032,98 € | 4 958 866,62 € |
| Année 11 | 921 402,77 € | 164 323,15 € | 4 037 463,85 € |
| Année 12 | 955 316,57 € | 130 409,35 € | 3 082 147,28 € |
| Année 13 | 990 478,62 € | 95 247,30 € | 2 091 668,66 € |
| Année 14 | 1 026 934,89 € | 58 791,03 € | 1 064 733,77 € |
| Année 15 | 1 064 733,77 € | 20 992,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 552 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 506 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.