Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 756,37 € | 89 756,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 989 € / mois | 256 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 200 € | 13 448 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 313 € | 12 763 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 792,43 € | 440 284,01 € | 11 815 707,57 € |
| Année 2 | 660 230,66 € | 416 845,78 € | 11 155 476,91 € |
| Année 3 | 684 531,57 € | 392 544,87 € | 10 470 945,34 € |
| Année 4 | 709 726,93 € | 367 349,51 € | 9 761 218,41 € |
| Année 5 | 735 849,64 € | 341 226,80 € | 9 025 368,77 € |
| Année 6 | 762 933,81 € | 314 142,63 € | 8 262 434,96 € |
| Année 7 | 791 014,89 € | 286 061,55 € | 7 471 420,07 € |
| Année 8 | 820 129,56 € | 256 946,88 € | 6 651 290,51 € |
| Année 9 | 850 315,79 € | 226 760,65 € | 5 800 974,72 € |
| Année 10 | 881 613,11 € | 195 463,33 € | 4 919 361,61 € |
| Année 11 | 914 062,40 € | 163 014,04 € | 4 005 299,21 € |
| Année 12 | 947 706,03 € | 129 370,41 € | 3 057 593,18 € |
| Année 13 | 982 587,95 € | 94 488,49 € | 2 075 005,23 € |
| Année 14 | 1 018 753,76 € | 58 322,68 € | 1 056 251,47 € |
| Année 15 | 1 056 251,47 € | 20 825,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 452 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 447 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.