Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 116,77 € | 90 116,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 081 € / mois | 257 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 200 € | 13 502 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 563 € | 12 815 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 349,39 € | 442 051,85 € | 11 863 150,61 € |
| Année 2 | 662 881,72 € | 418 519,52 € | 11 200 268,89 € |
| Année 3 | 687 280,22 € | 394 121,02 € | 10 512 988,67 € |
| Année 4 | 712 576,74 € | 368 824,50 € | 9 800 411,93 € |
| Année 5 | 738 804,32 € | 342 596,92 € | 9 061 607,61 € |
| Année 6 | 765 997,28 € | 315 403,96 € | 8 295 610,33 € |
| Année 7 | 794 191,10 € | 287 210,14 € | 7 501 419,23 € |
| Année 8 | 823 422,66 € | 257 978,58 € | 6 677 996,57 € |
| Année 9 | 853 730,11 € | 227 671,13 € | 5 824 266,46 € |
| Année 10 | 885 153,12 € | 196 248,12 € | 4 939 113,34 € |
| Année 11 | 917 732,68 € | 163 668,56 € | 4 021 380,66 € |
| Année 12 | 951 511,41 € | 129 889,83 € | 3 069 869,25 € |
| Année 13 | 986 533,37 € | 94 867,87 € | 2 083 335,88 € |
| Année 14 | 1 022 844,42 € | 58 556,82 € | 1 060 491,46 € |
| Année 15 | 1 060 491,46 € | 20 909,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 502 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.