Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 837,56 € | 90 837,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 265 € / mois | 259 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 200 € | 13 610 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 063 € | 12 917 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 463,16 € | 445 587,56 € | 11 958 036,84 € |
| Année 2 | 668 183,72 € | 421 867,00 € | 11 289 853,12 € |
| Année 3 | 692 777,35 € | 397 273,37 € | 10 597 075,77 € |
| Année 4 | 718 276,19 € | 371 774,53 € | 9 878 799,58 € |
| Année 5 | 744 713,57 € | 345 337,15 € | 9 134 086,01 € |
| Année 6 | 772 124,02 € | 317 926,70 € | 8 361 961,99 € |
| Année 7 | 800 543,36 € | 289 507,36 € | 7 561 418,63 € |
| Année 8 | 830 008,73 € | 260 041,99 € | 6 731 409,90 € |
| Année 9 | 860 558,59 € | 229 492,13 € | 5 870 851,31 € |
| Année 10 | 892 232,93 € | 197 817,79 € | 4 978 618,38 € |
| Année 11 | 925 073,09 € | 164 977,63 € | 4 053 545,29 € |
| Année 12 | 959 121,96 € | 130 928,76 € | 3 094 423,33 € |
| Année 13 | 994 424,07 € | 95 626,65 € | 2 099 999,26 € |
| Année 14 | 1 031 025,55 € | 59 025,17 € | 1 068 973,71 € |
| Année 15 | 1 068 973,71 € | 21 076,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 536 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.