Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 558,35 € | 91 558,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 450 € / mois | 261 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 200 € | 13 718 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 563 € | 13 020 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 576,93 € | 449 123,27 € | 12 052 923,07 € |
| Année 2 | 673 485,70 € | 425 214,50 € | 11 379 437,37 € |
| Année 3 | 698 274,50 € | 400 425,70 € | 10 681 162,87 € |
| Année 4 | 723 975,68 € | 374 724,52 € | 9 957 187,19 € |
| Année 5 | 750 622,82 € | 348 077,38 € | 9 206 564,37 € |
| Année 6 | 778 250,78 € | 320 449,42 € | 8 428 313,59 € |
| Année 7 | 806 895,64 € | 291 804,56 € | 7 621 417,95 € |
| Année 8 | 836 594,78 € | 262 105,42 € | 6 784 823,17 € |
| Année 9 | 867 387,09 € | 231 313,11 € | 5 917 436,08 € |
| Année 10 | 899 312,72 € | 199 387,48 € | 5 018 123,36 € |
| Année 11 | 932 413,46 € | 166 286,74 € | 4 085 709,90 € |
| Année 12 | 966 732,54 € | 131 967,66 € | 3 118 977,36 € |
| Année 13 | 1 002 314,76 € | 96 385,44 € | 2 116 662,60 € |
| Année 14 | 1 039 206,65 € | 59 493,55 € | 1 077 455,95 € |
| Année 15 | 1 077 455,95 € | 21 243,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 702 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.