Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 179,49 € | 75 179,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 817 € / mois | 214 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 200 € | 13 718 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 563 € | 13 020 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 750,05 € | 466 403,83 € | 12 266 749,95 € |
| Année 2 | 452 284,29 € | 449 869,59 € | 11 814 465,66 € |
| Année 3 | 469 445,92 € | 432 707,96 € | 11 345 019,74 € |
| Année 4 | 487 258,74 € | 414 895,14 € | 10 857 761,00 € |
| Année 5 | 505 747,45 € | 396 406,43 € | 10 352 013,55 € |
| Année 6 | 524 937,69 € | 377 216,19 € | 9 827 075,86 € |
| Année 7 | 544 856,09 € | 357 297,79 € | 9 282 219,77 € |
| Année 8 | 565 530,28 € | 336 623,60 € | 8 716 689,49 € |
| Année 9 | 586 988,96 € | 315 164,92 € | 8 129 700,53 € |
| Année 10 | 609 261,85 € | 292 892,03 € | 7 520 438,68 € |
| Année 11 | 632 379,87 € | 269 774,01 € | 6 888 058,81 € |
| Année 12 | 656 375,11 € | 245 778,77 € | 6 231 683,70 € |
| Année 13 | 681 280,83 € | 220 873,05 € | 5 550 402,87 € |
| Année 14 | 707 131,58 € | 195 022,30 € | 4 843 271,29 € |
| Année 15 | 733 963,21 € | 168 190,67 € | 4 109 308,08 € |
| Année 16 | 761 812,94 € | 140 340,94 € | 3 347 495,14 € |
| Année 17 | 790 719,43 € | 111 434,45 € | 2 556 775,71 € |
| Année 18 | 820 722,72 € | 81 431,16 € | 1 736 052,99 € |
| Année 19 | 851 864,50 € | 50 289,38 € | 884 188,49 € |
| Année 20 | 884 188,49 € | 17 965,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 702 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.