Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 475,42 € | 75 475,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 713 € / mois | 215 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 200 € | 13 772 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 813 € | 13 071 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 465,34 € | 468 239,70 € | 12 315 034,66 € |
| Année 2 | 454 064,67 € | 451 640,37 € | 11 860 969,99 € |
| Année 3 | 471 293,85 € | 434 411,19 € | 11 389 676,14 € |
| Année 4 | 489 176,77 € | 416 528,27 € | 10 900 499,37 € |
| Année 5 | 507 738,26 € | 397 966,78 € | 10 392 761,11 € |
| Année 6 | 527 004,03 € | 378 701,01 € | 9 865 757,08 € |
| Année 7 | 547 000,86 € | 358 704,18 € | 9 318 756,22 € |
| Année 8 | 567 756,43 € | 337 948,61 € | 8 750 999,79 € |
| Année 9 | 589 299,59 € | 316 405,45 € | 8 161 700,20 € |
| Année 10 | 611 660,15 € | 294 044,89 € | 7 550 040,05 € |
| Année 11 | 634 869,20 € | 270 835,84 € | 6 915 170,85 € |
| Année 12 | 658 958,86 € | 246 746,18 € | 6 256 211,99 € |
| Année 13 | 683 962,60 € | 221 742,44 € | 5 572 249,39 € |
| Année 14 | 709 915,11 € | 195 789,93 € | 4 862 334,28 € |
| Année 15 | 736 852,38 € | 168 852,66 € | 4 125 481,90 € |
| Année 16 | 764 811,76 € | 140 893,28 € | 3 360 670,14 € |
| Année 17 | 793 832,01 € | 111 873,03 € | 2 566 838,13 € |
| Année 18 | 823 953,43 € | 81 751,61 € | 1 742 884,70 € |
| Année 19 | 855 217,80 € | 50 487,24 € | 887 666,90 € |
| Année 20 | 887 666,90 € | 18 036,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 752 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.